您正在阅读的论文题目是:在房产抵押大背景下 其他担保方式的探究

本文作者:蒋超

     在借贷法律关系中,为保证债权的实现借款双方往往会设定一些担保,被统称为债的保全措施。在实践中,房产抵押是应用最为广泛的一种保全措施,其原因自然在于房产抵押的操作简便,抵押权可实现性高,并且法律规范成熟。但一些有融资需要的企业因其生产经营或资产类型比较特殊,不能提供充分的房产作为抵押,同时具有其他类型的资产,希望通过房产抵押以外的担保方式进行融资。本文就上述情况对这些担保方式进行一些简单的整理,同时提出这些担保方式中存在主要风险的防范方法。
    根据《物权法》和《担保法》中的相关规定,债的保全措施大致分为保证、抵押和质押。保证这种方式主要依赖于保证人的信用和资产情况,缺乏直接实现债权的有效方式,因此很少被使用,或者说很少被单独使用。就抵押而言,可以设定的抵押权的物大致可以分为建筑物等不动产、动产、土地使用权、正在建造的建筑物、船舶、航空器等法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。在质押权设立方面,除动产质押外,可以设立质权的权利包括汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单等被物化的债权和依法可以转让的股份、股票、基金份额,以及依法可以转让的商标专用权,专利权、著作权等知识产权中的财产权,还包括在《物权法》中首次明确的应收账款。同时法律、法规规定可以质押的其他权利也可以设定质权,比如公路的收费权和采矿权、探矿权等等。
    虽然我国法律规定了如此众多的担保方式,但使用最多的还是房产或者说不动产抵押的方式。除有价证劵本身融资能力较少应用于借款质押中,其他的担保方式往往都存在较高的风险,包括抵质押物的价值风险,抵质押权设立的风险和抵质押权变现能力的风险。为降低这些风险,就要严格把握担保物权设立的全部过程。在接受上述担保之前要对拟抵质押物进行全面的考察,包括权利的价值、变现能力、权利本身的合法性以及设定抵质押权的可能性。以股权质押为例,首先应当考察股权本身的价值能否满足担保相关债权的需要,股权公司的资产和经营状况应当持续良好,公司运营平稳,不仅具有较高的市场价值还应当具有良好的变现能力;同时,拟质押股权的取得应当符合法律规定,不能存在虚假出资,抽逃出资等情况;能否取得质权,最关键的内容是股权不存在转让的法律障碍。在设立抵质权的过程中,应当充分了解操作流程,明确抵质押权设立的时间界限,并注重合同的撰写和相关证件的留存,以防止抵质押权设立后出现其他纠纷。在合同履行的过程中,应时刻关注抵质押权利的延续状态,当抵质押物的价值减少时,应当采取措施通过其他方式保证债权实现;如果债务人或抵押人、出质人恶意违约,应当及时向法院请求对违约行为进行撤销。


发表时间:2012-3-30