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黄超宇集团合伙人


擅长领域:

房地产法 , 资产证券化 , 企业合规

工作语言:

中文、英文、上海话

执业经历:

黄超宇律师曾为大型金融公司、地产公司及外资地产基金提供各类法律服务,客户包括平安信托、光大信托、瑞威地产基金、仲量联行(JLL)、阳光城集团、中南集团、佳兆业、上海德佑公司(链家)、绿都地产、东方世贸地产集团、上海置天集团以及彬占建筑设计等多家知名企业。

在业务类型方面,黄超宇律师主要从事与房地产项目有关的法律服务,擅长房地产项目投融资、股权转让、收并购交易环节法律服务以及建设工程合作开发方面法律服务。

在商业地产领域经验丰富,为多家上市公司、50强房企、外资地产企业所持有或运营管理的商业地产项目提供招商、运营、管理环节法律服务,其中包括上海地区大宁国际、金桥国际、LCM商业项目、办伴联合办公等项目或品牌。

在房地产投融资领域经验丰富,曾为平安信托、中信信托及其旗下的基金公司处理多个地区的类Reits项目的资产交易环节;为光大信托处理其与前十强房地产企业之间的房地产资产信托、保理等融资项目;为东方世贸地产集团处理标的超过1.7亿元的房地产项目转让纠纷;为置天集团处理标的超过1.5亿元的涉房地产股权增资纠纷,并全部取得客户满意的诉讼结果。

业绩及领域:

房地产开发、收并购项目:

*     代表光大信托,就其收购某知名上市房地产企业项目公司项下购房为款的应收账款保理资产提供法律尽职调查、项目交易环节的全程法律服务。

*     作为瑞威资产项下地产基金的律师,参与其收购位于杭州市余杭地区的不良资产项目,相关标的超过25亿元。多次代表客户与原产权人、信托方、建设总包、实际施工人、小业主及相关债权人进行谈判、协商,以便顺利继续开发相关项目。

*     代表绿都地产,处理其位于上海市、浙江省、江苏省、天津市、河南省等全国多个省市地区处理房地产、建设工程或土地收并购、合作开发等项目。深入每个房地产项目参与尽调,对项目的背景、法律风险可以在极快时间内给出初步法律意见,为客户投发部门的高效决策给出提供了帮助。

*     代表平安信托,就其收购位于上海、成都等多地商业办公项目,提供专项法律服务。

*     代表泰富金石基金(中信泰富及中信金石成立的房地产投资公司),就其收购位于武汉等多地商业办公项目,提供专项法律服务;

*     代表华融国际,就其为无锡、南京等多地房地产项目所作融资,提供专项法律服务。

 

商业地产项目和案件

*     代表香港崇邦集团,就位于上海的大宁国际金桥国际嘉亭荟项目,提供常年法律顾问服务;为其在昆山投资开发的大型城市综合体项目昆城广场,提供项目开发全过程服务;为其在余杭投资开发的城市综合体项目余之城,提供银团贷款专项法律服务。

*     代表香港置地、旭辉集团,就位于上海市洋泾地区的LCM商业地产项目的建设、租赁、运营等事宜提供专项法律服务。

*     代表香港新世界集团(K11),就租户工商注销事宜及租赁合同模板等重要法律问题出具专业法律意见书;为其设立线上O2O电子商务平台提供专项法律服务。

*     代表仲量联行,就商业地产代理佣金、物业管理等纠纷提供诉讼、仲裁法律服务,为其设立中外合资物业管理公司提供专项法律服务。

*     代表H&M品牌就其位于北京市核心地段商圈的旗舰店商铺代表公司出具装修、消防、租赁等环节的法律风险出具专项法律意见书,为客户与知名国有企业开发商的谈判、协商环节提供法律意见。

*     代表联合办公知名品牌办伴集团处理其商业租赁方面相关非诉事宜,建立交易架构,起草、审核、修改相关法律文件。

*     代表颢兴茂投资公司,为其在上海地区多处MORE轻资产经营管理项目提供全程法律服务,包括项目取得、招商运营等全阶段服务。

*     代表东方世贸集团公司,就其位于江浙沪多地的多处商业地产项目提供销售、招商、装修、运营等全程法律服务。

 

与房地产相关的诉讼或仲裁方面部分知名代表案件:

*     作为上海东方世贸集团公司的代理人,参与其在浙江地区房地产项目整体股权转让的股权转让纠纷诉讼案件。在案件中,充分研究双方签订《股权转让协议》在操作上的合法性问题,向法院发表法律意见,取得胜诉判决。

*     作为置天集团的代理人,参与其位于武汉地区地标性商业房地产股权增资纠纷案件,并最终代表客户与法院充分沟通,顺利取得财产保全措施,并最终向诉讼相对方成功施压,取得理想的调解结果。

*     作为仲量联行的代理人,处理其与开发商之间的项目销售居间服务纠纷诉讼案件。在该案件被上海市相关政府部门高度关注的情况下,代表客户在诉讼过程中充分发表法律意见,并结合前期诉讼策略的制定,受到法院和政府部门的确认,最终避免了客户承担相应违约责任的后果。

*     作为代理律师,接受“德佑地产”(链家平台)的委托处理其涉及的大量小业主与开发商之间的房屋预售合同纠纷案件,并从房地产项目的烂尾、运营、保全执行、重整和破产等法律环节提供全方位法律服务。

*     作为代理律师,在浙江省海宁市知名商业地标性项目中,参与小业主与项目开发商、运营管理方之间的房屋买卖合同纠纷,多次通过口头、电话和书面方式给到法院法律意见,在当地政府极力支持项目继续销售、运营的情况下,我们代表客户给到法院及政府巨大压力,最终与法院基本达成“要求开发商调解”的巨大进展,目前本案尚未判决。

*     作为崇邦集团的代理律师,处理其位于上海市的大宁国际、金桥国际、嘉定嘉庭汇等多个商业地产项目,在运营期间遇到的多起商业租赁诉讼案件,为客户挽回大量租金及装修损失。

 

不动产拆迁、征收项目

*     代表某上市房企作为交易律师,为客户收购位于浦东新区大团镇的旧改项目提供专业法律服务,为该项目的尽职调查、收购、交易、交割等全程提供法律服务,处理该项目中涉及拆迁、军产、文保建筑等疑难问题,并提供全程法律服务。

*     为某地产基金收购上海市黄浦区旧改项目提供全程法律服务,包括但不限于法律尽职调查、股权收购、交割等服务环节。

*     为上海市闵行区某纸张制造业企业为其在政府征收环节提供全程法律服务。

*     为上海市长宁区某服装厂房,在政府拆迁手续中提供全程法律服务,成功为客户争取了长达4年的生产经营时间,并最终取得补偿。

*     为上海市宝山区某化工园区拆迁项目提供全程法律服务,通过损失评估、成本计算等方式成功为客户争取到超额补偿。

*     为某上市房企收购上海市周浦地区房地产旧改项目提供法律服务,包括但不限于法律尽职调查、股权收购、交割等服务环节。

*     作为某上市地产基金的律师,参与其收购位于杭州市余杭地区的不良资产项目,相关标的超过25亿元。多次代表客户与原产权人、信托方、建设总包、实际施工人、小业主及相关债权人进行谈判、协商,以便顺利继续开发相关项目。

*     为某部委项下政府背景基金投资全国关于寺庙、地宫、墓地等特殊地产项目提供专项法律服务,顺利为客户制定交易方案和架构。

论 著:

《房企破产中对于已付房款购房人的保护及潜在风险》;

商业租赁"退租"时应当关注的事项》;

公司代表和代理行为系列之一:印章使用》;

差额补足最新规则,看条款设计以及诉讼思路》;

让与担保、以物抵债和名股实债的司法裁判态度》;

《浅谈房地产销售高管刑事风险》。

荣 誉:

2019年,北京德和衡(上海)律师事务所年度最佳男律师

邮箱:

huangchaoyu@dehengcom

联系电话:

+86-13761567533

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