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一、整体介绍

征地拆迁安置专业委员会是德衡律师集团用心十几年打造的为城镇化建设、征地拆迁、城乡规划提供全程法律服务的律师团队,由精通土地征收、房屋拆迁、土地流转、行政诉讼及房地产法律的合伙人及资深律师三十余人组成,团队律师长期为村庄拆迁改造、国有土地征收及回购、城市房屋征收、企业搬迁、城镇化建设、土地运筹、城乡规划、承租人拆迁利益保护等提供全程法律服务,拥有丰富的城镇化建设与征迁业务经验。团队自成立以来,参与办理了北京、广州、深圳、青岛、重庆、武汉、长沙、石家庄、南京、海口、济南、淄博等地大量村庄搬迁、片区土地征收、旧城改造、房屋拆迁、房地产建设等相关法律服务,代理了数千余起与征地拆迁相关的行政诉讼、行政复议、民事诉讼案件。另在安置补偿纠纷化解、协助维护社会和谐稳定、缓解干群矛盾等非诉业务领域业绩突出。

二、服务范围

本专业委员会服务范围包括政府国有土地征收、旧城改造、棚户区改造、国有土地上房屋征收、村庄搬迁、集体土地征收、企业搬迁、土地运筹等一条龙服务,并协助相关单位或主体解决征地拆迁过程中产生的矛盾纠纷,及协助办理因此产生的相关信息公开、行政复议、行政诉讼案件等。具体服务内容有:

1.国有土地征收及收回

为国有土地征收及国有土地收回提供全程法律服务,包括协助相关部门拟定国有土地征收、收回方案,设计操作流程,过程中重要节点把关,起草相关法律文件,拟定相关征地补偿安置方案,及参与征地相关的地立性立法、规范性文件审查、制定等工作。具体可包括旧城改造、棚户区改造、工业产业园区搬迁,老企业搬迁等项目形式。

2.国有土地上房屋征收

为城市及城市规划区内国有土地上房屋征收提供全程法律服务,主要包括协助制定相关补偿安置政策及规范性法律文件,协助宣讲、培训相关工作人员,协助向被征收人解答政策、释法说理,协助对合法房屋进行认定,协助对城市违法建筑认定出具律师意见,参与重大决策,保障房屋征收工作的顺利推进。

3.村庄搬迁

为农村集体经济组织自主改造及政府主导的村庄搬迁提供全程法律服务,主要包括统筹安排各节点工作,指导相关人员具体实施村庄搬迁,协助组织召开启动会议,协助宣讲政策、动员村民进行搬迁,协助答疑解惑,协助把控调查摸底、评估过程及整个搬迁程序的合法性,并处理搬迁过程中的邻里纠纷、家庭析产及承包合同纠纷等。

4.集体土地征收

为农村承包土地的征收提供服务,主要协助征收部门规范征收程序,合法确定征收土地的性质及权属,审定地上建(构)筑物补偿款的归属,并协助解决相关争议。

5.集体土地使用权依法收回

村集体基于公共建设项目的需要,拟对宅基地等集体土地使用权实施收回时,对拒绝交出土地、接受村集体安置补偿的村民采取法律途径予以收回,采取法律手段解决动迁难问题,是本项服务的核心。利用村民自治权,借助政府行政权、法院司法权,包括报经政府批准行使法定权力,政府做出行政命令交出、申请法院强制执行等。通过本项服务,可以有效避免村集体委托的拆迁公司采取不正当甚至是非法方法动迁,引发各种法律问题和社会问题,严重损害村委会、政府形象和声誉情况的发生。

6.企业拆迁

为被征收企业、被搬(拆)迁企业提供服务,主要为企业提供法律咨询,政策解答,指导协助企业与相关部门进行谈判,协助企业组织材料及证据对土地及地上房屋等建筑物补偿、职工安置、经营性补偿等合法诉求提供补偿建议,对不合理的补偿项目及价款提出书面异议,对评估漏项进行反馈,协助企业获得合理补偿。

7.承租人拆迁利益保护

承租人在拆迁过程中的利益保护没有明确的法律规定,但承租人因拆迁也有巨大利益损失,律师主要协助承租人以租赁合同为基础与相关主管部门及出租人、所有权人进行谈判,并通过发函及诉讼方式暂停或冻结补偿安置款发放,帮助承租人依法维护自身拆迁补偿利益。

8.协助被征收人、被拆迁人维权

该项服务主要是协助被征收人、被拆迁人与相关部门协商被征收房屋及土地的补偿,起草相关法律文书反映相关情况,协助被征收人、被拆迁人以信息公开、行政复议、行政诉讼方式维权,提高补偿金额。

征地拆迁安置专业委员会

  • 吴学联

    主任

    房地产法,公司并购,政府法律顾问

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团队其他成员

  刘雅弘馨       马宝萍       蔡凯强       赵翠萍       杨仲侃       刘润英       杨琳       李瑶瑶       包志明       王斌       陆骏飞       王彬    

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