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周报导读


  • [本周要案]一企业冒用法国“鳄鱼”商标被判赔偿并登报澄清事实
  • [本周要案] 本周其他要案一览表
  • [产业经济]商务部宣布禁止可口可乐收购汇源
  • [国内财经]北京多个楼盘提价幅度超10%
  • [保险监管]中国保监会介入携程保单门全国打假
  • [司法送达]最高法发司法解释解决涉港澳民商案司法文书送达难
  • [土地管理]中国将首次考核各地单位GDP用地 遏制土地浪费
  • [打击传销]公安部披露拉人头式传销高发 幕后黑手纳入刑法定罪
  • [本刊专稿] 本周实施新法与要点
  • [房产律师]关于设立房地产律师审查责任的法律思考
  • [轻松一刻]世界警察竞技大会
     

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大案借鉴


[本周要案]一企业冒用法国“鳄鱼”商标被判赔偿并登报澄清事实

福建省高级法院日前对一起侵犯注册商标专用权案件作出终审判决:维持泉州市中级法院一审判决,福建南安市迪奥公司未经商标注册人的许可,在其生产的运动鞋上使用法国拉科斯特股份有限公司所有的LACOSTE及鳄鱼图形商标,构成侵权,被判赔偿人民币9万元,并登报澄清事实、消除影响。

[本周要案] 本周其他要案一览表

法院正式接收三鹿三胺奶粉受害者起诉状

银行草率放贷 “代理人”提款失踪

房价飞涨房主卖房五年多不肯过户 买主无奈上法庭

车辆在暴雨中熄火 发动机进水保险公司不赔

未标识中药成分含量未标明禁忌 云南白药牙膏再成被告

KTV版权费首现讼案 南昌“迪卡乐”被索赔六万元

挪用客户资金投资亏空 假借代客理财吸金2.37亿

修改网游点数窃取"虚拟财产" 武汉法院以盗窃罪判两青年

"盛放鸟巢"烟花产品被诉抄袭"鸟巢" 遭索赔400万

详细内容,可阅德衡商法网(www.deheng.com.cn)

business information

商界资讯


[产业经济]商务部宣布禁止可口可乐收购汇源

中新网3月18日电 (记者 翁阳) 中国商务部18日正式宣布,根据中国反垄断法禁止可口可乐收购汇源。据悉,这是反垄断法自去年八月一日实施以来首个未获通过的案例。

[国内财经]北京多个楼盘提价幅度超10%

3月份,北京多个在售楼盘悄然提价。记者比对多个楼盘信息发现,万科旗下的万科中粮假日风景、金隅万科城,首开集团旗下的首城国际中心,远洋地产(4.38,0.14,3.30%)旗下的远洋沁山水等多个项目开始提价,多数楼盘提价的幅度超过10%。几家提价的开发商表示,提价主要是因为其项目热销或产品变化,但价格仍处于可以接受的价格区。

[保险监管]中国保监会介入携程保单门全国打假

针对此前携程网“保单门”事件,中国保监会保险中介监管部昨天召开新闻发布会介绍了事件经过,并表示将在全国彻查假保单。

legal movement

法界动态


[司法送达]最高法发司法解释解决涉港澳民商案司法文书送达难

最高人民法院今天公布了《涉港澳民商事案件司法文书送达问题若干规定》,解决在涉港澳民商事案件司法文书送达中存在的若干问题。

[土地管理]中国将首次考核各地单位GDP用地 遏制土地浪费

从国土资源部获悉,根据日前由国土资源部、国家发展改革委、国家统计局联合发布的《单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法》,国家将就单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗,对省(区、市)人民政府进行评价考核。考核结果分别作为分解下达年度土地利用计划指标和干部主管部门对省级人民政府领导干部进行综合考核评价的依据。

[打击传销]公安部披露拉人头式传销高发 幕后黑手纳入刑法定罪

公安部经济犯罪侦查局有关负责人今天向记者表示,今年2月28日,十一届全国人大常委会第七次会议表决通过刑法修正案(七),明确将组织、领导传销行为规定为犯罪,为公安机关揪出传销幕后"黑手"提供了有力的法律武器。目前拉人头式传销仍处于高发期,提醒广大群众一定要"擦亮眼睛",谨防上当受骗。

regulation abstract

新法摘要


[本刊专稿] 本周实施新法与要点

1、金融企业国有资产转让管理办法

办法称,符合办法规定条件的金融企业,可以采取直接协议方式转让金融企业国有资产。

2、《证券经纪人管理暂行规定》

本规定对证券公司经纪人的资格条件和执业行为、证券公司的管理责任等进行规范。

3、中国国际经济贸易仲裁委员会网上仲裁规则

为适应当事人以快捷方式解决电子商务等纠纷的需要,贸仲充分利用其网上解决域名争议的经验,针对电子商务纠纷及其他经济贸易争议,适时制定了本规则。

4、最高人民法院关于涉港澳民商事案件司法文书送达问题若干规定

本规定只涉及内地法院受理的涉港澳案件,并不适用于港澳地区法院受理的委托内地法院代为送达的案件;另外适用的范围包括了传统的涉港澳民事案件,同时也包括了当事人在经济贸易活动中发生的涉港澳合同、侵权等商事纠纷案件。

5、中华人民共和国海关关于《中华人民共和国知识产权海关保护条例》的实施办法

本办法对于海关加强知识产权的保护作出详细的规定。

practice of law

法律实务


[房产律师]关于设立房地产律师审查责任的法律思考

蒋超

加入WTO后的中国,房地产市场这块蛋糕的诱惑力越来越大,二手房、写字楼和住宅租赁市场的预期利益至少还有十几年的荣景,房地产交易市场仍然大有可为。在房地产交易活动中,最基本的目的是在交易过程中尽可能地避免风险,实现交易目的,获得预期利益。但是利益必然伴随着风险,在房地产交易背后所潜藏的风险不可忽视,如何避免这些风险,首先应当从完善交易过程中的审查制度开始。

一、设立房地产律师审查责任是我国房地产市场发展现状所需

今天的房地产交易法律服务,不再是单一的房地产法律咨询、购房合同审查、银行按揭贷款资料审查,还有房地产经纪、产权文件的审查等活动,在这些专业的交易活动中必然产生专业类型的风险,因此参与房地产交易法律关系的各个主体需要对房地产交易活动中可能出现的各种法律风险加以了解并作出积极的预防措施,最好的解决办法就是委托专业的房地产律师对每个交易环节进行谨慎的审查并对审查结果负责,以此来避免风险。房地产专业律师不应只是单一为卖方(房地产开发商和房屋产权人)和购房者服务,更多的是要对整个交易过程的有效性负责,充当“中间人”、“把关者”这一角色。

二、设立房地产律师审查责任是避免和减轻房地产交易活动中的法律风险的有效途径

法律风险既然不可避免,那么这些风险主要来源于哪些因素呢?笔者总结了一下,主要有来自交易主体方面的风险,来自交易标的物的风险,来自登记机关登记错误方面的风险及来自交易合同、交易手续方面的风险。而设立房地产律师审查责任则是避免和减轻房地产交易活动中的法律风险最有效的途径。

1、 来自登记机关登记错误方面的风险。

房屋属于不动产,其交易规则有别于一般动产。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到政府有关部门进行登记,出卖人仅将房屋交付买受人使用并不意味着就此产生房屋所有权变更的法律后果。买卖双方要交纳相关税费,办理产权过户手续,房地产管理部门才会核发过户并颁发产权证书。

登记机关登记错误造成当事人损害的,现在均是由行政机关来承担行政侵权赔偿责任。例如房产因涉诉而被法院依法查封,法院已经向房屋登记机构送达了查封裁定和协助执行通知,但登记机构却没有进行登记。此后,房屋的主人又将此房屋卖给了第三人,办了过户登记。在如此情形下,因此而受到损失的人可以提起行政赔偿诉讼,由登记机关承担行政赔偿责任。当然,行政机关承担赔偿责任之后,还可以向造成这种错误的人依法追偿。为防止因房屋登记机关审查不力而给他人造成损害的现象的出现,这实际上是加大了房屋登记机关的审查责任,但并不能够从根本上杜绝风险的存在。

如果该审查相关产权文件事务委托房地产律师来完成,以此来减轻房地产登记机关机关庞大工作量,转嫁房地产登记机关责任未尝不是一个好的解决办法。

2、 来自交易主体方面的风险。

房地产交易活动这种法律关系中的主体有房屋产权人(使用人)、购房者、房地产中介机构、房屋登记机关等,交易主体的风险一般指房屋买卖或租赁合同的主体缺乏必要的法律要件,就是说出卖人并非房屋所有权人或者未获得房屋所有权人的有效授权。

对于不同的房产所有人,其在房地产市场进行交易的动机各不相同,有的人想卖小房换大房,有的人想低价买高价卖,有的人则是由于出现法律纠纷或陷入债务危机,还有的人是由于婚姻变故或是家庭纠纷。例如,夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋;房屋产权共有人未经其他共有人同意私自将房屋出售;职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等等。上述情况在认定合同法律责任时一般认定合同效力待定,或者直接认定合同无效。

对于交易主体是否合法,如果委托房地产律师进行严格的审查,对避免相关风险将起到至关重要的作用。假如房地产律师未尽谨慎审查义务,而导致合同无效,给交易一方造成损失了,就由该委托律师来承担相应的法律责任。

3、 来自交易标的物的风险。

标的物即是用于交易的房屋,如果出现下列情况,该交易标的物是不能进行转让:①交易标的物为非法建筑或已被列人拆迁范围;②房屋权属有争议或者房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人而侵害承租人优先购买权的;③房屋已设定抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋所有权属转让的;④交易房屋存在严重的质量瑕疵等。

接受委托的房地产律师应当对房屋的有关情况予以调查,如果出现上述情况,房地产律师应当告知该交易标的物不能进行转让。如果房地产律师明知该房屋存在上述情况而未尽告知义务,给合同一方(一般指买方)造成损失的,应当承担赔偿责任。

4、 来自交易合同、交易手续方面的风险。

在房屋交易过程中,如果双方对交房时间、付款期限等约定不明引发争议,其中一方的权益必然受到损害。为保证交易目的的顺利实现,接受委托的房地产律师还应提示交易双方对诸如交房时间、付款方式等条款作出明确的约定,这样做的目的也是为了使交易双方避免不必要风险和损失。

如何防范以上述及的诸多的法律风险,关键是应当在交易前对交易房屋的产权等情况作一个彻底的了解。同时为了避免给委托人造成损失,还应认真审查该房屋产权证明、有无权利限制等情况,如接受委托的房地产律师未能尽到谨慎审查的义务,致使房屋产权人或购房者因此遭受损失的,接受委托的房地产律师应承担赔偿责任。

作者系德衡律师集团(北京)事务所律师

one joke

每周一笑


[轻松一刻]世界警察竞技大会

世界警察竞技大会在韩国举行,项目之一,是把一只老鼠放进深山中,让各队在最短的时间里把老鼠捉回。

中国警察队首先出场,他们花了两天的时间把老鼠捉了回来。中国队使用的是人海战术,共动用警察数千名。

第二个出场的是苏联警察队,他们用了一天时间,便把老鼠捉拿归案。秘密是:克格勃事先对老鼠的亲戚进行了审问。

美国警察队第三个出场,他们仅用两个小时便捉住了老鼠。美国队动用了最尖端的“测热仪”。

最后,东道主韩国警察队出场,令人奇怪的是韩国队只派了一名队员出场,更令人惊讶的是这名队员不到半个小时内就返了回来。不过他带回来的不是老鼠,而是一只鼻青脸肿的熊。

最终,韩国裁判们一致判定韩国取得第一名。裁判的判决立即招致其他各国领队的抗议,裁判长见状,暗自猛踢了熊一脚,熊带着满脸恐惧跑到各国领队面前说道:“我是老鼠,别看长得这个熊样儿,我发誓我就是那只老鼠!”

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